Từ 1/7/2026: Hàng loạt chính sách pháp lý mới về bất động sản chính thức có hiệu lực
Nửa cuối năm 2026 đánh dấu một loạt thay đổi pháp lý quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, hướng tới mục tiêu minh bạch hóa thị trường và tháo gỡ vướng mắc về thủ tục cho người dân, doanh nghiệp.
1. Bảng giá đất vận hành theo cơ chế thị trường
Khác với trước đây khi khung giá đất được cố định theo chu kỳ 5 năm, bảng giá đất áp dụng từ đầu năm 2026 được xây dựng bám sát biến động thực tế của thị trường và sẽ được rà soát, điều chỉnh hằng năm. Điều này giúp giá trị bồi thường, nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng phản ánh đúng hơn giá trị thực của bất động sản.
2. Mỗi bất động sản có một mã định danh điện tử riêng
Theo quy định mới, từng căn hộ, nhà riêng lẻ hay sản phẩm trong dự án sẽ được gắn một mã định danh điện tử trên hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản, dự kiến vận hành đồng bộ từ ngày 1/7/2026. Đây được xem là bước đi quan trọng giúp cơ quan quản lý và người mua tra cứu minh bạch lịch sử pháp lý của tài sản.
3. Giao dịch nhà đất hoàn toàn trên môi trường số
Song song với hệ thống định danh, người dân sẽ có thể thực hiện thủ tục mua bán, sang tên trực tuyến mà không cần đến trực tiếp cơ quan chức năng, với thời gian xét duyệt hồ sơ dự kiến rút ngắn còn khoảng 2 ngày làm việc.
4. Luật Xây dựng sửa đổi: mở rộng diện miễn giấy phép
Luật Xây dựng (sửa đổi) chính thức có hiệu lực từ 1/7/2026, quy định 8 trường hợp công trình được miễn giấy phép xây dựng. Đáng chú ý, nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500m² và không thuộc khu vực chức năng đặc thù sẽ không phải xin giấy phép — giúp giảm đáng kể thời gian, chi phí thủ tục cho các hộ gia đình xây, sửa nhà.
5. Nới điều kiện tiếp cận nhà ở xã hội
Trần thu nhập để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội được nâng lên 25 triệu đồng/tháng đối với cá nhân, trong khi lãi suất vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội giảm về khoảng 5,4%/năm, mở thêm cơ hội sở hữu nhà cho nhóm thu nhập trung bình.
Tổng hợp bởi Oneway Real Estate từ các nguồn: LuatVietnam, Tin nhanh Chứng khoán, Lao Động, VietnamNet.
